83 Rue FALAISE NORD · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 3 051 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466441729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
14055466441729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 63 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 274 458 $ Poids 47 % |
| 2 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 925 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 973 m · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 459 495 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 241 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 547 m · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 857 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 849 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 499 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.