23 Rang BRAS · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476120336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
14055476120336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 30 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 227 830 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 212 512 $ Poids 19 % |
| 3 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 366 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 250 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 402 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 239 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 96 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.