40 Rang HAUTE-VILLE · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496299224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
14055496299224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 29 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 245 358 $ Poids 2 % |
| 2 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 278 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 281 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 466 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 252 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 205 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.