4 Chemin EMBARRAS · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 178 m² · constr. 1948 · terrain 2 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,2 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506228258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
14055506228258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 31 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 647 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 187 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 186 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.