7 Chemin EMBARRAS · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 217,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506287247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
14055506287247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 33 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 263 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 210 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.