321 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 006 $/m² · 157,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485526859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
14060485526859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 27 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 204 $ Poids 10 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 660 $ Poids 7 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 311 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 319 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 264 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 128 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.