294 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495605027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
14060495605027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 38 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 943 $ Poids 1 % |
| 2 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 323 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 79 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 94 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 268 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 200 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 319 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.