Rue LANGLAIS NORD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
159 500 $
Autre · terrain 46 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 228,9 m²
Frontage
106 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 37 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495715357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
14060495715357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 28 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 23 % |
| 2 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 19 % |
| 3 | 195-199, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 319 $/m²) 273 m² Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 880 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 6 % |
| 8 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.