258 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 156,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495751248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
14060495751248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 44 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 236 $ Poids 6 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 322 875 $ Poids 5 % |
| 3 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 105 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 88 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 207 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 189 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.