32 Chemin ROCHER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505873443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
14060505873443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 84 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 791 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 352 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 426 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 323 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 968 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 446 $ Poids 16 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 246 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 102 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 132 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 162 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 217 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.