25 Chemin ROCHER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505883116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
14060505883116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 78 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 390 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 721 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 197 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 459 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 114 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 783 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 296 465 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 275 368 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 454 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 317 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 359 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 232 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.