13 Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 132,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505884747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
14060505884747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 79 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 588 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 298 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 325 505 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 768 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 989 $ Poids 22 % |
| 9 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 327 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 97 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.