21 Chemin ROCHER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 106,1 m² · constr. 1880 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505885023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
14060505885023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 69 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 760 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 185 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 419 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 318 569 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 056 $ Poids 16 % |
| 12 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 431 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 212 107 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.