24 Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505885182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
14060505885182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 72 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 194 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 309 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 103 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 827 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 742 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 178 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 272 345 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 404 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 295 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 438 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 252 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 144 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 274 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 140 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.