11 Chemin ROCHER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 104,4 m² · constr. 1940 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 70 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505885229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
14060505885229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 50 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 551 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 763 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 183 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 401 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 316 119 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 936 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 418 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 479 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 210 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.