Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
150 700 $
Autre · 1 547 $/m² · 97,4 m² · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 18 500 $ +154.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505885814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
14060505885814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 24 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 692 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 273 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 68 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 339 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 783 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 505 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 957 $ Poids 17 % |
| 12 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 855 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.