14 Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505886680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
14060505886680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 71 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 320 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 153 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 213 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 362 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 356 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 323 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 726 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 198 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 19 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 297 432 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 290 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 293 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.