12 Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505886821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
14060505886821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 64 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 196 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 206 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 104 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 723 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 179 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 822 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 124 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 347 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 299 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 543 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 214 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 141 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.