10 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 77,3 m² · constr. 1860 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 45 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505886965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
14060505886965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 17 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 164 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 88 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 836 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 314 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 732 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 156 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 83 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 580 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 182 676 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 249 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.