22 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +125.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505894746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
14060505894746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 52 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 359 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 102 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 274 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 663 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 576 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 175 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 311 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 269 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 260 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 289 311 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 552 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 210 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 200 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 455 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 270 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.