22 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 188,4 m² · constr. 1900 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505895926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
14060505895926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 52 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 79 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 207 216 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 228 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 147 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.