10 Rue MERCIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 164,3 m² · constr. 1855 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
14060505896033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 56 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 387 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 465 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 331 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 71 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 626 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 135 $ Poids 14 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 193 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 212 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 137 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 192 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 362 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.