29 Rue ÉGLISE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
101 700 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 71,9 m² · constr. 1946 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 33 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
14060505896786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±147.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 7 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 168 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 85 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 781 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 302 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 381 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 0 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 241 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.