149 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 222,9 m² · constr. 1880 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505897171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
14060505897171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 44 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 97 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 379 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 226 716 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 296 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.