21 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 75 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505973994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
14060505973994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 46 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 710 $ Poids 75 % |
| 2 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 267 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 621 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 215 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 868 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 734 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 295 522 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 292 653 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 903 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 330 388 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 733 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 152 $ Poids 22 % |
| 10 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 366 112 $ Poids 21 % |
| 11 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 620 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 154 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.