20 Rue LANGLAIS NORD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505981014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
14060505981014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 67 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 454 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 428 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 069 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 732 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 328 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 374 425 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 306 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 852 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 204 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 902 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.