Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
156 600 $
Autre · 1 403 $/m² · 111,6 m² · terrain 5 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 17 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505984492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
14060505984492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 27 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 688 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 731 $ Poids 42 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 817 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 170 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 951 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 487 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 950 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 483 $ Poids 19 % |
| 12 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 188 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.