45 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 010 $/m² · 177,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 94 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505984824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
14060505984824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 39 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 816 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 840 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 480 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 143 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 201 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 221 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.