41 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,2 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505995083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
14060505995083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 83 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 700 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 333 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 560 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 885 $ Poids 43 % |
| 4 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 369 152 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 365 683 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 764 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 284 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 363 $ Poids 27 % |
| 8 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 332 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 330 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 217 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.