Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505996450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
14060505996450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 44 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-05 · 532 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 795 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 100 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 751 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 335 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 286 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 205 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 529 m · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 876 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 42 % |
| 8 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 853 m · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 980 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 138 $ Poids 31 % |
| 10 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 246 856 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 872 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.