Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
409 500 $
Autre · terrain 353 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 010 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506021471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
14060506021471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 92 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 839 $ Poids 19 % |
| 6 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 18 % |
| 8 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 14 % |
| 9 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 12 % |
| 11 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.