Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
193 400 $
Autre · 2 887 $/m² · 67 m² · constr. 2023 · terrain 88 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 258,2 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 38 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515757513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
14060515757513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 43 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 431 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 355 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 101 840 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 519 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.