61 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 151,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515797365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
14060515797365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 78 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 361 687 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 254 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 394 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 227 146 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 103 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 163 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.