26 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515804113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
14060515804113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 80 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 529 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 206 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 366 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 340 541 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 240 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 332 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 613 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 374 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 289 192 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 307 165 $ Poids 20 % |
| 11 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 576 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 240 354 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.