11 Rue LANGLAIS SUD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515809022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
14060515809022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 76 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 276 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 374 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 437 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 328 036 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 835 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 204 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 305 803 $ Poids 38 % |
| 9 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 472 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 837 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 825 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 838 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 240 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.