10 Rue LANGLAIS SUD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515809398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
14060515809398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 65 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 224 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 178 734 $ Poids 24 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 744 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 481 $ Poids 21 % |
| 6 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 132 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 230 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −817 $ | 93 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 162 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.