128 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 151,8 m² · constr. 1940 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515809635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
14060515809635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 43 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 197 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 317 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 49 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 007 $ Poids 23 % |
| 4 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 754 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 133 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 221 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 192 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −4 902 $ | 90 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 163 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.