42 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515813955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
14060515813955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 74 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 423 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 547 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 100 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 247 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 342 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 173 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 202 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 285 420 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 380 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 731 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 208 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 266 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 141 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.