45 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 53 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515814586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
14060515814586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 36 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 180 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 409 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 171 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 434 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 97 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 513 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 253 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 102 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 298 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 727 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 198 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 651 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.