15 Rue MARQUIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515815899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
14060515815899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 64 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 361 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 110 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 585 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 339 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 463 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 191 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 59 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 309 313 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 223 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 552 $ Poids 26 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 799 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 223 083 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 293 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.