26 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 146 m² · constr. 1962 · terrain 4 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,1 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515818749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
14060515818749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 70 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 90 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 315 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 181 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 291 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 672 $ Poids 39 % |
| 5 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 353 544 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 185 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 700 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 955 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 130 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 241 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 97 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.