46 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 059 $/m² · 158,3 m² · constr. 1896 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 83 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515822568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
14060515822568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 33 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 639 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 324 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 878 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 953 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 208 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 190 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 135 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 89 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 188 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.