44 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515823272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
14060515823272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 64 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 290 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 186 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 368 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 984 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 597 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 109 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 229 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 306 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 282 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 774 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +885 $ | 221 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 277 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.