61 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515823892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
14060515823892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 51 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 603 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 480 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 703 $ Poids 18 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 140 282 $ Poids 16 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 877 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 201 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 131 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 86 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 161 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.