26-28 Rue PARADIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 141,5 m² · constr. 1945 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515824449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
14060515824449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 51 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 434 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 999 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 254 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 129 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 618 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.