21-23 Rue PARADIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 51 900 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515825261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
14060515825261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 28 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 420 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 326 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 283 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 179 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 136 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 237 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 207 410 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −817 $ | 96 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 198 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 183 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.