17 Rue MARQUIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 66,1 m² · constr. 1998 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515826071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
14060515826071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 35 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 364 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 101 274 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 234 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 043 $ Poids 29 % |
| 3 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.