12 Rue CHAMBERLAND · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 120,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515826767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
14060515826767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 75 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 253 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 320 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 317 913 $ Poids 34 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 823 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 142 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 348 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 319 800 $ Poids 26 % |
| 9 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.