13 Rue CHAMBERLAND · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 120,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515828110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
14060515828110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 74 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 7 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 139 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 302 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 754 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 301 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 304 685 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 255 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 338 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 369 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 159 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 164 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.