11 Rue CHAMBERLAND · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
281 000 $
Autre · 2 298 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 548,7 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +126.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515828462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
14060515828462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 75 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 47 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 95 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 301 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 708 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 301 752 $ Poids 33 % |
| 7 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 304 713 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 331 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 863 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 159 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 164 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 93 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.